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中迪投资逾1300万向关联方出售房产 一套房子足以弥补前三季度亏损

中迪投资逾1300万向关联方出售房产 一套房子足以弥补前三季度亏损

2018-11-09 14:10:43
来源:金融界

李勤旗下的中迪系接盘绵石投资后,今年1月更名为中迪投资(行情000609,诊股),房地产持续调控之下,中迪投资业绩低迷。三季报显示,今年前三季度中迪投资净利润亏损633万元,同比下滑105%。

控股股东全数股份质押完毕后,中迪投资出售房产套现。中迪投资11月8日晚公告,为盘活闲置资产,公司将北京市朝阳区东方东路1号25层2单元2501的房产(建筑面积193.93平方米),以1350万元的价格出售给天利天力公司。此次交易预计产生约743万元的税前收益。

值得注意的是,中迪投资这次出售的公寓账面原值333.78万元,相比最终出售价格溢价逾4倍。接盘方天利天力净资产不过1021万元,今年首9月净利润为负,拿下1350万元的房产看似“吃力”。而天利天力执行董事戴津津曾在中迪投资出任监事,关联关系又为这笔交易增添迷雾。

接盘方存在关联关系

中迪投资前身是绵石投资,今年1月更名。

今年前三季度,公司房地产投资项目正在开发建设中,其他投资业务尚处于发展期,中迪投资前三季度利润下降。

三季报显示,公司前三季度实现营业收入1953.75万元,同比下降91.88%,净利润亏损632.60万元,同比下降105.16%,对此公司解释主要是由于报告期内公司下属房地产二级开发项目尚在开发过程中,未满足结转利润条件。

前三季度业绩亏损如何弥补,卖一套房子就够了。

中迪投资11月8日晚公告,为盘活闲置资产,公司将北京市朝阳区东方东路1号25层2单元2501的房产(建筑面积193.93平方米),以1350万元的价格出售给天利天力公司。此次交易预计产生约743万元的税前收益,这次出售房产的收益足以填平中迪投资今年前三季度的亏损。

公告显示,该套房产为公寓,房屋账面原值为333.78万元,账面净值为299.04万元,最终确定交易价款为1350万元,包括房屋净值1000万元,相关设备转让费、搬家费、地域补偿费等费用350万元。

该套公寓账面原值333.78万元,相比最终出售价格溢价逾4倍,均价约6.99万元/平米。在链家网搜索发现,同样位于东方东路1号的US联邦公寓楼高26层,均价6.67万元/平米,与中迪投资披露的成交价相近。

值得注意的是,接盘方天利天力财务能力一般。公告显示,截至2018年9月底,天利天力公司总资产为1102.49 万元,总负债为80.81万元,净资产为1021.68万元;截至2018年9月底,天利天力公司实现净利润 -0.49万元。拿下1350万元的房产有点“吃力”。

天利天力执行董事戴津津前12个月内曾在中迪投资出任监事,关联关系又为这笔交易增添了迷雾。公告显示,合同签订前,中迪投资已收到天利天力公司支付的810万元诚意金,剩余540万元将在产权转移后向出卖人支付。

房地产低迷拖累业绩

回溯原委,2017年9月1日,采用“股份协议转让+表决权委托”等方式,李勤通过中迪产融合计拥有绵石投资(中迪投资前身)7435万股股份所对应的表决权(股份占比24.84%),成为中迪投资实际控制人。

此后,中迪金控通过二级市场增持了部分公司股票。目前,中迪产融直接持有中迪投资5444.44万股,股份占比为18.19%;并通过表决权委托持有公司2105.04万股(股份占比7.03%)所对应的表决权;合计拥有7549.48万股股份所对应的表决权,股份占比为25.22%。中迪产融成为公司控股股东,李勤成为公司实际控制人。

在入主中迪投资前,李勤曾耗资逾11亿元四度举牌成都路桥(行情002628,诊股),一度成为第一大股东,但由于与公司管理层陷入争斗,李勤无法获得控制权最终选择向宏义嘉华出让部分股权,撤退离场。截至今年三季度末,李勤仍持有成都路桥11.67%股份。

中迪产融成立于2017年5月,其实控人李勤核心企业是中迪禾邦集团,该集团植根成都,主业是房地产开发和商业酒店运营管理等。中迪投资前身绵石投资主业也是房地产,业务集中在成都地区,这与李勤旗下核心业务相匹配。但截至今年三季度末,中迪投资控股股东中迪产融所持公司股份23.77%已全数质押。

中迪投资表示,通过本次出售闲置房产的交易事项,有助于盘活公司现有资产,优化资源配置,提高资产使用效率,并有效回笼资金。事实上,李勤入主中迪投资后,已多次通过关联公司为中迪投资旗下房产子公司借款“输血”,这次出售房产所获收益也足以填平中迪投资今年前三季度的亏损,但如何让公司实现业务内生增长,仍有待观察。

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